Transação Milionária: FIIs Adquirem Edifício na Avenida Paulista

O Grande Negócio na Paulista

FIIs Capitania Office (CPOF11) e Hedge Office Income (HOFC11) se uniram para fechar um acordo que envolve a quantia nada modesta de R$ 31.886.000,00 pela compra do Edifício Corporate Alamedas, localizado na icônica Avenida Paulista, em São Paulo. O imóvel, que estava sob a tutela do HOFC11, agora passa a integrar o portfólio do CPOF11.

Curiosamente, o prédio está completamente vazio e, segundo a gestora do CPOF11, ainda não há previsão de quando ele começará a gerar retorno. A transação será paga em cinco parcelas, começando com uma entrada de R$ 2,486 milhões a ser quitada até o final da semana, seguida por quatro parcelas semestrais de R$ 7,35 milhões.

Mais Sobre os Fundos

Embora o HOFC11 não tenha revelado detalhes sobre o lucro esperado com essa negociação, é importante notar que ele ainda possui outros três edifícios em seu portfólio, todos em São Paulo. Além disso, sua taxa de ocupação está prevista para aumentar de 47% para 50,2% após a venda do imóvel desocupado.

A gestora da Hedge, responsável pelo HOFC11, também informou que a tentativa de venda do Edifício Saliba, com 12.358 metros quadrados, não se concretizou devido ao não cumprimento das condições pelo comprador. Com um patrimônio líquido de R$ 262,9 milhões, o fundo continua a buscar oportunidades no mercado.

Capitania e Seus Planos

Por outro lado, a Capitania, que gerencia o CPOF11, está focada em reduzir a vacância de seus imóveis e ampliar a receita para o benefício de seus cotistas, sem ainda projetar um cap rate para a nova aquisição. O CPOF11, por sua vez, possui um patrimônio líquido de R$ 242,7 milhões e é um dos fundos de lajes corporativas com menores descontos no mercado.