O que os juros altos estão fazendo com os FIIs: Resiliência e desafios

Os desafios atuais dos FIIs no Brasil

Os fundos imobiliários, ou FIIs, estão passando por um verdadeiro teste de resistência. Com a Selic nas alturas, o cenário é de pressão intensa sobre esses ativos. Eduardo Mekbekian, gestor do MANA11, trouxe à tona essa questão em uma live, destacando como a alta dos juros está afetando o mercado.

A relação entre Selic e o desempenho dos FIIs

Quando os juros sobem, os FIIs não ficam imunes. O IFIX, índice que mede o desempenho desses fundos, mostrou uma queda significativa de 5% entre setembro e outubro. Essa situação reflete as expectativas do mercado, que exige retornos mais altos para compensar o risco associado.

O "remédio amargo" da economia

Mekbekian comparou o aumento da Selic a um "remédio amargo" que o Banco Central utiliza para controlar a inflação. Embora essa abordagem possa ser necessária, o impacto sobre os ativos de risco, como os FIIs, é inegável. Os investidores precisam estar cientes de que a volatilidade é parte do jogo, principalmente em tempos de incerteza econômica.

Resiliência histórica dos FIIs

Apesar das dificuldades, especialistas como o professor Marcos Baroni acreditam na resiliência dos FIIs. Ele ressalta que, mesmo em períodos desafiadores, esses fundos mantêm sua capacidade de gerar rendimentos, já que são obrigados a distribuir pelo menos 95% de seus lucros. Isso traz uma perspectiva de crescimento ao longo do tempo.

O impacto do cenário macroeconômico

Nos últimos anos, o número de investidores em FIIs saltou de 121 mil para 2,7 milhões. Esse crescimento é um sinal de que os fundos estão se tornando cada vez mais populares, mas também indica que os investidores devem estar cientes das flutuações que podem ocorrer em um ambiente de juros elevados.

A importância da paciência no investimento

Os investidores devem ter paciência e estar preparados para os altos e baixos do mercado. Historicamente, os períodos de baixa são seguidos de recuperação. Portanto, mesmo que o ajuste atual seja doloroso, a resiliência dos FIIs como classe de ativos pode prevalecer.

FIIs de tijolo e de papel: estratégias diferentes

Os FIIs de tijolo, que são atrelados ao crescimento econômico, enfrentam desafios quando a cautela predomina no mercado. Já os FIIs de papel, que investem em títulos de crédito, podem se beneficiar em ambientes de juros altos, oferecendo uma alternativa mais estável para os investidores.