Mudanças no BRCO11: Magalu ganha espaço enquanto Natura faz as malas

Movimentações importantes no portfólio do BRCO11

O fundo imobiliário BRCO11 trouxe algumas novidades fresquinhas para o mercado! O primeiro destaque é a ampliação da área locada pelo Magazine Luiza em Contagem, Minas Gerais, que agora ocupa incríveis 44.270 metros quadrados. Isso representa uma fatia generosa de 64% da área bruta locável do imóvel, reduzindo a vacância de 38% para apenas 10%. Ufa, que alívio!

Além disso, o contrato com o Magalu foi prorrogado até 31 de agosto de 2029. E, como se isso não fosse bom o suficiente, o impacto financeiro desse novo acordo deve ser de cerca de R$ 0,03 por cota ao mês. Isso é o que chamamos de um bom negócio!

A Natura dá tchau

Por outro lado, a Natura anunciou sua saída do imóvel em Canoas, no Rio Grande do Sul. O espaço de 20.789,21 metros quadrados representa 62% da área bruta locável do local. E, como todo bom relacionamento, a rescisão vem com um aviso prévio de seis meses e uma indenização de seis vezes o aluguel vigente. Acredito que eles não estão exatamente saindo pela porta da frente!

A saída da Natura, que representava 4,4% da ABL do fundo, também deve ter um impacto financeiro semelhante ao do Magalu, com uma redução de R$ 0,03 mensais por cota. A fabricante de cosméticos está deixando de ser a maior locatária do BRCO11, que agora terá que se adaptar a essa nova realidade.

O que vem a seguir?

Com essas mudanças, o BRCO11 mostra que está se adaptando às dinâmicas do mercado e buscando otimizar seu portfólio. Agora, resta acompanhar como essas movimentações impactarão os dividendos e a performance do fundo nos próximos meses. Preparem-se, investidores, porque o jogo continua!