Investir em Fundos Imobiliários com Selic a 11,25%: Vale a Pena?

Selic em Alta: O Que Isso Significa para os Fundos Imobiliários?

Recentemente, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central decidiu aumentar a taxa Selic em 0,50 ponto percentual, atingindo 11,25%. Essa é a segunda alta consecutiva do ano e, claro, gerou muitas discussões sobre os impactos nos investimentos, especialmente nos fundos imobiliários (FIIs).

A Competição com Renda Fixa

Com a Selic elevada, os investimentos em renda fixa se tornam mais atrativos, o que pode diminuir o interesse pelos FIIs. Isso, por sua vez, pressiona os preços das cotas e reduz a quantidade de novas ofertas de fundos. Contudo, alguns especialistas veem uma luz no fim do túnel.

Expectativas Positivas

Embora o cenário seja desafiador, analistas como Larissa Gatti Nappo, do Itaú BBA, afirmam que muitos segmentos de FIIs estão apresentando resultados operacionais sólidos, com diminuição na taxa de vacância e até aumento dos preços dos aluguéis em algumas regiões.

Oportunidades para Investidores de Longo Prazo

A desvalorização das cotas, embora preocupante a curto prazo, pode ser uma oportunidade para investidores que buscam se posicionar para o longo prazo. A distribuição de dividendos, aliada a uma possível futura valorização das cotas, torna o investimento ainda mais interessante.

Dicas para Escolher os Melhores Fundos

Os investidores devem priorizar FIIs que paguem um rendimento mensal de pelo menos 0,85%, garantindo que o retorno anual fique alinhado ou supere a Selic. Além disso, é crucial considerar a qualidade da gestão do fundo, a liquidez e a robustez do caixa para enfrentar imprevistos.

Setores em Alta

Os fundos de logística e híbridos são destacados como os mais promissores. A crescente demanda pelo e-commerce no Brasil indica que a necessidade de espaço logístico deve aumentar, beneficiando esses fundos. Já os híbridos, que combinam tijolo e papel, oferecem uma relação de risco-retorno bastante atrativa.

Conclusão

Embora a Selic em alta possa desencorajar alguns investidores, as oportunidades em FIIs, principalmente para aqueles com uma visão de longo prazo, são inegáveis. Os fundamentos sólidos e a perspectiva de dividendos robustos tornam esse setor ainda atraente.