FIIs Investem em Novo Galpão para o Mercado Livre no Paraná

Novos Ventos no Mercado Imobiliário

Os fundos imobiliários HSLG11 e CPLG11 decidiram dar um passo audacioso ao adquirir dois terrenos em Araucária, Paraná. O plano? Construir um galpão logístico do tipo "built to suit" para o Mercado Livre, que deve ser entregue no terceiro trimestre de 2025, como um presente de grego para os apaixonados por e-commerce.

Investimentos Pesados à Vista

O HSLG11, sob a batuta da HSI, ficou com o menor terreno, medindo 92.744 m², pelo módico preço de R$ 21,49 milhões. O CPLG11, por sua vez, abraçou o terreno maior de 251.512 m², desembolsando R$ 70,31 milhões, que virão com a ajuda de um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários).

Divisão de Poderes

De acordo com o acordo, o HSLG11 terá 56,18% da propriedade do imóvel e será o controlador do condomínio, enquanto o CPLG11 ficará com os 43,82% restantes. Uma verdadeira dança das cadeiras imobiliária!

Detalhes da Construção

Com um investimento total projetado em torno de R$ 180 milhões, o HSLG11 pretende financiar isso por meio de três CRIs que somam até R$ 165 milhões. E sim, a alavancagem deve saltar de 7,7% para impressionantes 18,5%. Quando se fala em rentabilidade, a expectativa é de 11,1% ao ano.

O Que Esperar?

O galpão terá uma classificação AAA, com especificações dignas de um super-herói do setor logístico - pé direito de 12 metros e piso resistente a 6 toneladas por m². Um verdadeiro colosso, pronto para atender o gigante Mercado Livre.

Considerações Finais

Essas aquisições não são apenas números em uma planilha; são passos significativos que podem remodelar o cenário logístico no Brasil. O que vem a seguir? Somente o tempo dirá, mas uma coisa é certa: os olhos do mercado estarão atentos a cada movimento desses FIIs!