Crescimento Inusitado no Setor Logístico em Tempos de Crise

O Setor Logístico e Suas Surpresas

Em um cenário de incertezas macroeconômicas, o setor imobiliário se destaca pela sua diversidade. Um dos segmentos que tem se mostrado resiliente é o de galpões logísticos, que estão com taxas de vacância surpreendentemente baixas, girando em torno de 10% — níveis que se aproximam do piso do setor.

Desempenho Acima da Média

No primeiro semestre de 2024, especialmente no segundo trimestre, o mercado logístico não só atendeu como superou as expectativas. A absorção bruta de espaços quase dobrou, passando de 848 mil m² nos primeiros três meses do ano para 1,4 milhão nos meses seguintes.

Expansão para Novas Regiões

Além disso, há uma tendência de crescimento em áreas secundárias, onde a demanda por galpões tem se expandido. Essa busca por localizações fora dos grandes centros urbanos reflete uma expansão saudável e necessária, impulsionada pela crescente demanda por infraestrutura logística.

Inovações em Logística

O setor não está apenas crescendo em números; também está se reinventando. Projetos de galpões multiandares estão surgindo, especialmente em áreas de alto valor, que prometem trazer retornos ainda mais robustos. Esse modelo, já popular em países como os Estados Unidos, começa a ganhar espaço no Brasil.

O Olho no Futuro

Apesar da estabilidade em algumas áreas, os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) têm apresentado resultados modestos. No entanto, investidores devem manter o foco nos FIIs logísticos, pois a análise cuidadosa de portfólios e estratégias pode revelar oportunidades valiosas.

Conclusão

O setor logístico se mostra forte e resiliente, pronto para atender a demanda crescente por melhor infraestrutura. Investimentos em novas construções e na modernização de instalações são fundamentais para a continuidade desse crescimento. O futuro parece promissor para quem estiver atento às oportunidades que esse segmento oferece.